Decyzja o wzięciu kredytu hipotecznego to dopiero początek drogi do zakupu własnego mieszkania. Aby cały proces przebiegł płynnie, warto skorzystać z usług doradcy kredytowego, który indywidualnie dobierze najkorzystniejszą ofertę i zajmie się niezbędnymi formalnościami bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Jeśli jednak sami staracie się o przyznanie kredytu, ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z aktualną ofertą banków i wcześniej zacząć kompletowanie dokumentów, bez których złożenie wniosku kredytowego jest niemożliwe.
Jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku o kredyt hipoteczny?
Banki udzielające kredytów hipotecznych wymagają dostarczenia kompletu dokumentów, bez których wniosek nie może zostać rozpatrzony. Szczegółowe wymogi uzależnione są od polityki danej instytucji, dlatego o udzielenie informacji dotyczących zasad przyznawania kredytów warto poprosić doradcę kredytowego.
RODZAJE DOKUMENTÓW
Dokumenty, których banki wymagają od kredytobiorców dzielą się na cztery grupy:
- dochodowe,
- osobowe,
- dot. nieruchomości,
- dot. innych zobowiązań.
Dokumenty dochodowe to wszelkie dokumenty potwierdzające wysokość uzyskiwanych dochodów oraz ich źródła.
| Dokumenty dochodowe: |
| zaświadczenie o zarobkach |
| umowa o pracę, świadectwo pracy |
| deklaracja PIT za ostatni rok |
| wyciąg z konta za wskazany okres czasu (3-12 miesięcy) |
Przedsiębiorcy, którzy starają się o kredyt hipoteczny muszą przedłożyć zaświadczenie o niezaleganiu z Urzędu Skarbowego oraz ZUSu, deklarację PIT, zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej, decyzję o nadaniu numeru NIP oraz REGON, a także wydruki z księgi przychodów i rozchodów.
Dokumenty osobowe to dokumenty potwierdzające tożsamość oraz dane osobowe wnioskodawcy.
| Dokumenty osobowe: |
| dowód osobisty, ew. paszport lub prawo jazdy |
| orzeczenie sądu w przypadku rozwodu/separacji |
| akt notarialny potwierdzający odrębność majątkową |
Dokumenty dotyczące nieruchomości to dokumenty związane z nieruchomością na poczet, której zamierzamy uzyskać kredyt hipoteczny. Rodzaj wymaganych dokumentów zależy od tego, czy nabywamy nieruchomość na rynku wtórnym czy na rynku pierwotnym.
| Dokumenty dot. nieruchomości z rynku pierwotnego: |
| umowa przedwstępna z deweloperem |
| odpis z księgi wieczystej gruntu |
| wypis z ewidencji rejestru gruntu |
| dokumenty dot. dewelopera kopie pełnomocnictw reprezentantów dewelopera decyzja o pozwoleniu na budowę promesa z banku o bezobciążeniowym zwolnieniu hipoteki pozwolenie na użytkowanie bądź potwierdzenie przyjęcia budynku do użytkowania przez właściwy urząd |
| Dokumenty dot. nieruchomości z rynku wtórnego: |
| przedwstępna umowa nabycia nieruchomości |
| odpis z księgi wieczystej |
| zaświadczenie potwierdzające posiadanie praw do nieruchomości przez sprzedawcę |
Dokumenty dotyczące innych zobowiązań związane są ze zobowiązaniami kredytowymi aktualnie dotyczącymi wnioskodawcy.
| Dokumenty dot. innych zobowiązań: |
| zaświadczenie o obsłudze kredytu |
| umowy kredytowe |
| zaświadczenie o aktualnym stanie salda zadłużenia |
| zaświadczenie o spłacie kredytu (gdy taka informacja nie znajduje się w systemie BIK) |
3 KOMENTARZE